Pemerintah Provinsi Bali mencatat backlog kepemilikan rumah mencapai 157.000 unit pada akhir 2025. Angka ini mendorong pengembang untuk mempercepat pembangunan rumah subsidi di beberapa kabupaten, terutama Badung, Gianyar, dan Tabanan. Skema FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) kembali menjadi andalan dengan plafon kredit yang disesuaikan terhadap upah minimum provinsi.
Lima proyek perumahan subsidi berikut sudah mengantongi sertifikat layak huni dan mulai memasarkan unit perdana pada Februari 2026. Semua harga yang disebutkan adalah harga terbaru yang berlaku di awal tahun ini.
1. Griya Kerta Mandala – Tabanan
Perumahan ini berada di Desa Bongan, Kecamatan Kediri, sekitar 25 menit dari pusat Kota Denpasar via Jalan Raya Kediri. Tipe rumah 36/60 meter persegi dengan dua kamar tidur dan satu ruang tamu.
Harga yang terdaftar di Sistem Informasi KPR (SIKAP) adalah Rp 168 juta per unit. Cicilan flat sekitar Rp 1,9 juta per bulan untuk tenor 15 tahun. Lokasi strategis karena dekat dengan Pasar Bongan dan jalur alternatif menuju Pantai Tanah Lot.
2. Bumi Permata Jimbaran – Badung
Berlokasi di Kelurahan Jimbaran, Kecamatan Kuta Selatan, perumahan ini menjadi incaran pekerja sektor pariwisata. Akses ke Bandara Internasional I Gusti Ngurah Rai hanya 15 menit via Jalan Raya Uluwatu.
Unit tipe 36/72 dijual Rp 184 juta. Keunggulan utama adalah lingkungan yang sudah terbangun dengan drainase dan jalan lingkungan beraspal hotmix. Cicilan per bulan mulai Rp 2,1 juta untuk KPR BTN subsidi.
3. Pesona Dewata Asri – Gianyar
Terletak di Desa Singapadu, Kecamatan Sukawati, perumahan ini berjarak 10 menit dari Pasar Seni Sukawati. Tipe yang ditawarkan adalah 36/72 dengan dua kamar tidur dan dapur terintegrasi.
Harga Rp 165 juta per unit. Pemasaran perdana dilakukan pada Januari 2026 dan tersisa 12 unit dari total 40 unit tahap pertama. Dekat dengan jalur utama Denpasar–Ubud, cocok untuk pekerja kreatif di kawasan Ubud.
4. Alamanda Residence – Badung
Perumahan ini berada di Desa Dalung, Kecamatan Kuta Utara. Lokasi strategis karena hanya 20 menit dari Central Parkir Kuta dan 15 menit dari Universitas Udayana kampus Sudirman.
Tipe 36/60 dijual Rp 176 juta. Fasilitas mencakup satu kamar mandi, listrik 1.300 VA, dan akses air bersih dari PDAM. Cicilan per bulan Rp 2 juta untuk tenor 15 tahun. Developer melaporkan bahwa 70 persen pembeli adalah karyawan swasta lokal.
5. Graha Nusa Dua Sejahtera – Badung
Berlokasi di Desa Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, perumahan ini diperuntukkan bagi warga yang bekerja di kawasan pariwisata Nusa Dua dan Tanjung Benoa. Akses ke ITDC Nusa Dua hanya 10 menit.
Harga Rp 198 juta per unit untuk tipe 36/72. Ini adalah harga tertinggi dalam daftar karena lokasi premium di kawasan selatan Bali. Cicilan mulai Rp 2,3 juta per bulan. Tersedia 2 kamar tidur dan area parkir mobil di depan rumah.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apakah orang luar Bali bisa membeli rumah subsidi di sini?
Bisa, dengan syarat memiliki KTP dan NPWP, serta bekerja di Bali minimal satu tahun. Sertifikat kepemilikan rumah akan diproses setelah verifikasi domisili.
Berapa penghasilan minimum untuk mengajukan KPR subsidi?
Penghasilan gabungan suami-istri maksimal Rp 8 juta per bulan untuk rumah subsidi di Provinsi Bali. Bank akan melihat slip gaji tiga bulan terakhir.
Bagaimana cara cek ketersediaan unit secara real-time?
Cek langsung di aplikasi SIKAP milik Kementerian PUPR atau datang ke kantor pemasaran proyek. Data online diperbarui setiap hari kerja.
Apakah ada biaya tambahan di luar harga rumah?
Ada biaya administrasi, notaris, dan BPHTB yang totalnya sekitar 5-7 persen dari harga rumah. Sebagian bisa dicicil bersama KPR.
Kapan waktu terbaik untuk booking unit?
Bulan Januari hingga Maret 2026 menjadi puncak peluncuran unit baru karena kuota FLPP tahunan baru dibuka. Segera lakukan survei lokasi dan siapkan dokumen.
Lima perumahan subsidi di atas menawarkan solusi hunian bagi pekerja lokal dan pendatang yang ingin menetap di Bali. Sebelum memutuskan, pastikan kamu sudah mengecek akses jalan, ketersediaan transportasi umum, dan jarak ke tempat kerja. Proses pengajuan KPR subsidi memakan waktu 2-4 minggu jika dokumen lengkap.
